二世帯住宅の水漏れ、修理費用は誰が払う？上の階に漏れたときも整理
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この記事の結論
漏れた配管がどちらの世帯のものかで分け、保険を先に引いてから分けると揉めにくいです
- 家が共有名義なら、民法の基本は持分に応じた負担です。
- 片方の世帯だけが使う台所や浴室なら、使う世帯が払う分け方も考えやすいです。
- 下の階の世帯に漏れても、同居の親族への賠償は個人賠償責任保険の対象外とされています。
- 増えた水道代は、見えない配管の漏れなら減額の申請ができる場合があります。
読み終えたら、次の3ステップ
- 1 漏れた場所と名義を確かめる メーターより道路側か家側か、どちらの世帯の水回りか、家の名義はどうなっているかを見る
- 2 計算機で分け方を並べる 修理代と増えた水道代、持分・床面積を入れて、4つの分け方の負担額を見る
- 3 頼み先を決める 水道局か工事店かを場所別の早見表で確かめ、見積もりを取る
この記事を書いた人
神奈川で、一条工務店の二世帯住宅に2025年6月から住んでいる家族です。水道は世帯ごとに分かれています。
水漏れはまだしたことがなく、修理代を家族で分けたこともありません。「もし配管から漏れたら、親と子どっちが払う？」を先に考えておくために、法務省・横浜市・日本損害保険協会・国税庁の公開資料を調べて整理しました（2026年11月7日に確認）。
ママ 上の階のお風呂から下に漏れたら、修理代ってどっちが払うの？
パパ それがね、漏れた配管と家の名義で考え方が変わるんだって。
ママ えっ、保険でなんとかならないの？
パパ 家族どうしだと出ない保険もあるみたい。順番に見よう。
先に確かめる3つ
家族で話す前に、次の3つを確かめておくと話が早くなります。
| 確かめること | 見るところ | 分け方への影響 |
|---|---|---|
| 漏れた場所 | 水道メーターより道路側か家側か | 道路側なら水道局、家側なら家の費用 |
| どちらの世帯の水回りか | 片方の世帯の台所・浴室か、両方にかかわる配管か | 使う世帯が払うか、家全体で分けるか |
| 家の名義 | 登記の内容（単独か共有か、持分） | 持分で分けるか、贈与の話が出るか |
この記事は、1つの建物を親子で持つ二世帯住宅（単独名義か共有名義）を前提にしています。建物を世帯ごとに分けて登記する「区分登記」の家は別の決まりがあるので、ここでは扱いません。
メーターより道路側なら、家の費用ではない
横浜市の案内では、水道メーターより道路側の漏水は水道局が修理し、修理できる場合は無料です。ただし、宅地内の復旧は原則としてお客さまの施工とされています。
メーターより蛇口側は水道局では修理していないので、家の持ち主が工事店に頼みます。横浜市は、メーターから蛇口までの漏水修繕に対応する指定工事店のリストを公開しています。見積もりだけや現場の調査だけでも有料になる場合があると書かれているので、頼む前に確かめます。
つまり、親と子で分ける話になるのはメーターより家側の漏れです。頼み先を場所ごとに整理した記事は水漏れ修理の費用、どこに頼む？です。
家の中の配管は、名義で考える
共有名義なら「持分に応じて」が基本
法務省の資料では、民法253条により、各共有者は持分に応じて管理の費用を負担すると説明されています。ここでいう管理の費用は、共有の物を保ったり良くしたりするための費用です。
家を親子の共有名義にしているなら、水漏れの修理代も持分の割合で分けるのが法律の基本です。持分が親50%・子50%なら半分ずつ、親70%・子30%なら7対3です。
修理は片方の世帯だけで頼んでいい？
法務省の資料では、共有物の現状を保つ保存行為は、各共有者が単独でできるとされています。水を止めて配管を直すのはこれにあたると考えられるので、気づいた世帯がすぐ頼んでも問題になりにくいです。
一方で、浴室ごと入れ替えるような大きなリフォームは、家族で相談してから決めた方が後で揉めません。
単独名義なら持ち主の家の修理
家が親だけ（または子だけ）の名義なら、配管の修理は持ち主の家の修理です。持ち主が払うのが自然ですが、住んでいる世帯も出すなら、あとで書く贈与の話に気をつけます。
分け方4つを比べた
例の金額は、ミツモア相場研究所が公開した水漏れ修理の平均価格19,538円です。2025年12月〜2026年2月に成約した分の集計です。床面積は計算用の例で、うちの数字ではありません。
| 分け方 | 考え方 | 19,538円の例（親：子） | 向いている家 |
|---|---|---|---|
| その水回りを使う世帯 | 漏れた台所・浴室を使う世帯が全額 | 19,538円：0円（親世帯の浴室なら） | 片方の世帯だけの水回りから漏れた |
| 名義の持分割 | 家の持分の比で分ける | 持分50%ずつなら9,769円ずつ | 共有名義で、壁の中の配管から漏れた |
| 折半 | 半分ずつ | 9,769円：9,769円 | 単独名義で、住む世帯も出したい |
| 床面積割 | 世帯ごとの床面積の比で分ける | 60㎡：90㎡なら7,815円：11,723円 | 世帯の広さの差が大きい |
壁の中や床下を通って両方の世帯にかかわる配管は、家全体の設備として考えやすい場所です。持分割か折半にすると話がまとまりやすいです。
片方の世帯だけの台所や浴室なら、その世帯が払う分け方も考えられます。ただ、共有名義なら法律の基本は持分割なので、家族で話して決めておきます。
修理代と水道代の負担がすぐ出る計算機
次の数字を入れると、4つの分け方の負担額を並べて出します。
- 修理の見積もりと、保険で出る額
- 増えた水道代と、請求が来たメーター
- 漏れた場所と、家の持分・床面積
水道は世帯ごとにメーターが分かれている家を想定しています。
二世帯の水漏れ、分け方ごとの負担額
保険を引いて、水道代を足した負担の合計
-
| 分け方 | 親世帯 | 子世帯 |
|---|
修理費用の初期値は、ミツモア相場研究所が公開した水漏れ修理の平均価格です（2025年12月〜2026年2月の成約分）。床面積の初期値は計算用の例です。見積もりと家の図面の数字に入れ替えてください。税金の判定はしていません。
パパ 床面積割だと、例の子世帯は折半より2千円くらい多いね！
ママ 金額より、どれにするか先に決めとく方が大事じゃない？
下の階の世帯に漏れたときの保険の注意
二世帯住宅では、上の階の世帯の浴室や台所から、下の階の世帯の天井や家財に水が漏れることも考えられます。このとき、よその家への水漏れと同じように保険で払えるとは限りません。
個人賠償責任保険は、同居の親族への賠償が対象外
日本損害保険協会の資料では、個人賠償責任保険は被保険者と同居の親族への賠償は保険金の支払いの対象外とされています。二世帯住宅の親世帯と子世帯が「同居」にあたるかは、契約の中身と保険会社の判断によります。
玄関や生計が分かれていても、自己判断で「使える」と考えないでください。保険証券を見て、保険会社に確かめるのが確実です。
火災保険の水濡れは、契約によって入っていない
日本損害保険協会によると、水濡れは火災保険の補償の対象の1つです。給排水設備の破損やつまりで起きた漏水による水濡れが当てはまります。
ただし、商品によっては水濡れが入っていないこともあります。また、建物と家財は別々に保険金額を決めて契約します。下の階の世帯の家具や家電が濡れたときは、その世帯が家財の保険を契約しているかで変わります。
配管そのものの修理代が出るかは、今回調べた範囲では確かめられませんでした。保険会社に「どこが濡れて、何が壊れたか」を伝えて聞いてください。
ママ 保険証券、どっちの世帯が持ってるかも分からないよね。
パパ だね！建物と家財、両方の契約を見ておかないと。
増えた水道代は、減額の申請ができる場合がある
水道が世帯ごとに分かれていると、漏れた配管につながるメーターの世帯に、増えた水道代の請求が来ます。修理代と一緒に、この水道代も分けるかを決めておきます。
横浜市には、地中や建物の壁の中の見えない給水管が漏れたときの減額の制度があります。速やかに直したあとに申請すると、水量の一部を減らして料金を減額します。申請書に修理した場所や内容を書き、修理の請求書か領収書の写しを付けて、水道事務所に出します。
次の場合は対象外とされています。
- 漏れているのを知りながら、修理しなかった
- 工事などで管を壊して漏れた
- 前の使用水量と比べて、水量が変わっていない
減額のあとに残った水道代を、計算機の「増えた水道代」に入れてください。川崎市の漏水減免は、トイレの水が止まらない！水道代はいくら増える？でまとめています。
名義と払う人がずれるときの注意
家が親の単独名義で、子世帯が修理代を払う。こうした「名義と払う人のずれ」があると、贈与の話が出てくることがあります。
国税庁の案内では、贈与税は1月1日から12月31日までにもらった財産の合計から、基礎控除の110万円を引いた残りにかかります。水漏れの修理1回分なら110万円より少ないことが多いですが、その年のほかの援助（給湯器の交換など）と合計で見ます。
税金の判断はケースで変わるので、ここでは断定しません。浴室ごと入れ替えるような大きな工事を名義のない世帯が払うときは、税務署か税理士に確かめてください。雨漏りで同じように迷ったときの整理は、二世帯住宅の雨漏り修理、費用はどっちが払う？に書いています。
揉めないために決めておくこと
修理代の分け方と一緒に、次のことも決めておくと慌てずにすみます。
| 決めること | 例 |
|---|---|
| 水を止める人 | 気づいた世帯が、メーターボックスのバルブを閉める |
| 誰が連絡・契約するか | 漏れた水回りを使う世帯、または名義のある世帯 |
| 保険の確認 | 建物と家財の契約者が、それぞれ保険会社に連絡する |
| 精算のしかた | 保険を引いた修理代と水道代を、決めた比で振り込む |
止水栓の場所は、止水栓はどこ？戸建ての元栓と場所ごとの止水栓で確かめられます。両方の世帯の人が、閉め方を知っておくと安心です。
よくある質問
二世帯住宅の水漏れの修理代は、法律で誰が払うか決まっていますか？
家が共有名義なら、民法253条で各共有者が持分に応じて管理の費用を負担するのが基本です。単独名義なら持ち主の家の修理になります。実際には、漏れた配管をどちらの世帯が使っているかを見て、家族で決めることになります。
上の階の子世帯から下の階の親世帯に水が漏れたら、個人賠償責任保険は使えますか？
日本損害保険協会の資料では、個人賠償責任保険は同居の親族への賠償を支払いの対象外としています。二世帯住宅が同居にあたるかは契約によるので、保険会社に確かめてください。
水漏れで増えた水道代は戻りますか？
横浜市では、見えない給水管の漏水を速やかに直したあと、申請すると水量の一部が減額される場合があります。見える場所の漏れや、直さずに放っておいた分は対象外です。
水漏れの修理は、どちらか1つの世帯だけで頼んでもいいですか？
法務省の資料では、共有物の保存行為は各共有者が単独でできると説明されています。水を止めて配管を直す修理はこれにあたると考えられますが、大きなリフォームは家族で相談してから決めます。
正直なデメリット
- うちは水漏れの経験がなく、修理代を分けたこともありません。調べた内容と計算をまとめた記事です。
- 修理代の例はマッチングサイトの平均価格です。実際の金額は、漏れた場所と工事の大きさで大きく変わります。
- 保険が使えるかは、契約の中身と保険会社の判断で決まります。この記事では判定できません。
- 区分登記の家や、賃貸に出している部分がある家は扱っていません。贈与税や民法は一般的な決まりだけを書いています。
次の一歩
- 家の名義と持分、建物と家財の保険証券のありかを、両方の世帯で確かめる
- 計算機で4つの分け方を並べ、家族で決めた分け方と精算のしかたを紙に残す
- 漏れたときの頼み先を、場所別の早見表で決めておく
家の側の配管の修理で、指定工事店に連絡がつかないときの相談先の1つに、水の救急隊があります。提携している広告で、うちは修理を頼んだことはありません。頼むときも、作業前に総額の見積もりを受け取ってから決めてください。電話で聞くことは水の救急隊の評判と料金は？にまとめています。
