二世帯住宅の雨漏り修理、費用はどっちが払う？名義と場所で分けてみた

比較 公開 2026年10月23日 ・ 更新 2026年11月7日 ・ 情報確認日 2026年10月23日

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神奈川で、一条工務店の二世帯住宅に2025年6月から住んでいる家族です。電気メーターは二世帯で1つで、電気代は片方の世帯がまとめて払っています。

雨漏りはまだしたことがなく、修理代を分けたこともありません。「もし漏れたら、親と子どっちが払う？」を先に考えておくために、法務省・国税庁・国土交通省の公開資料を読んで整理しました（2026年10月23日に確認）。

ママ

もし屋根から漏れたら、修理代って親と子どっちが払うの？

パパ

それがね、名義で考え方が変わるんだって。法律の決まりもあったよ。

ママ

えっ、法律で決まってるの？

パパ

共有名義ならね。順番に見ていこう。

先に確かめる3つ

家族で話す前に、次の3つを確かめておくと話が早くなります。

この記事は、1つの建物を親子で持つ二世帯住宅（単独名義か共有名義）を前提にしています。建物を世帯ごとに分けて登記する「区分登記」の家は、別の法律の決まりがあるので、ここでは扱いません。

共有名義なら「持分に応じて」が基本

民法253条は、共有の物について「各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い」と定めています。家を親子の共有名義にしているなら、修理代は持分の割合で負担するのが法律の基本です。

たとえば持分が親50%・子50%なら、修理代も半分ずつです。親70%・子30%なら、7対3で分けます。持分は登記事項証明書や、家を建てたときの書類で確かめられます。

修理は1人で頼んでもいい？

法務省のガイドラインでは、共有物の「保存」は各共有者が単独でできると案内されています。保存は、今の状態を保つための行為のことです。

漏れを止めるための修理は保存にあたると考えられるので、気づいた世帯がすぐ業者を呼んでも問題になりにくいです。一方で、屋根の葺き替えのような大きな工事は、家族で相談してから決めた方が後で揉めません。

単独名義なら持ち主の家の修理

家が親だけ（または子だけ）の名義なら、雨漏りの修理は持ち主の家の修理です。持ち主が払うのが自然ですが、二世帯では「住んでいる世帯も少し出す」という家もあると思います。そのときは、あとで書く贈与の話に気をつけます。

分け方4つを比べた

例の金額は、雨漏り修理の実際の支払額の中央値48,400円です。マッチングサイトのミツモアが、2025年10月〜2026年9月に成約した分を公開しています。床面積は計算用の例で、うちの数字ではありません。

屋根や外壁は、家全体を雨から守る場所です。上の階の世帯の天井から漏れても、原因は家全体の屋根なので、持分割か折半で考えるのが分かりやすいです。

片方の世帯だけが使うベランダや窓のまわりから漏れたときは、その世帯が払う分け方も考えられます。ただ、共有名義なら法律の基本は持分割なので、家族で話して決めておきます。

分け方ごとの負担がすぐ出る計算機

見積もりの金額、保証や保険で出る額、漏れた場所、持分と床面積を入れると、4つの分け方の負担額を並べて出します。

パパ

床面積割だと、例の子世帯は29,040円。持分割とはけっこう違うね。

ママ

どれにするか、漏れる前に決めとけば揉めないんじゃない？

分ける前に、保証と保険を引く

修理代を分ける前に、使える保証や保険がないかを確かめます。出る分を引いた残りを分けると、不公平が出にくくなります。

• 築10年以内：国土交通省の案内では、家を建てた会社や売主は、引き渡しから10年のあいだ雨水の浸入を防ぐ部分の欠陥に責任を負います。くわしくは築10年以内の雨漏りは無料で直る？にまとめています
• 台風・大雪・ひょうのあと：日本損害保険協会によると、風災・ひょう災・雪災は住宅の火災保険の補償の対象です。出るかどうかは保険会社の調査で決まります（雨漏りに火災保険は使える？）
• 古くなって漏れた：保証も保険も使えないことが多く、自費になります

保険金を誰が受け取るかは、保険の契約の中身で決まります。二世帯で片方の世帯が保険を契約しているときは、保険証券で中身を確かめてから分けます。

名義と払う人がずれるときの注意

家が親の単独名義で、子世帯が修理代を払う。こうした「名義と払う人のずれ」があると、贈与の話が出てくることがあります。

国税庁の資料では、贈与税は1年間にもらった財産の合計から基礎控除の110万円を引いて計算します。雨漏り修理1回分なら110万円より少ないことが多いですが、その年のほかの援助（給湯器の交換など）と合計で見ます。

国税庁の質疑応答事例には、父名義の家に子が費用を出して増築した例が載っています。持分を調整して費用と釣り合わせる方法なら、贈与税はかからないとされています。雨漏りの修理は増築とは違いますが、名義と費用を出す人をそろえておく考え方は参考になります。

税金の判断はケースで変わるので、ここでは断定しません。葺き替えのような大きな工事を子世帯が払うときは、税務署か税理士に確かめてください。給湯器の交換で同じように迷ったときの整理は、二世帯住宅の給湯器交換、費用はどっちが払う？に書いています。配管からの水漏れのときは、二世帯住宅の水漏れ、修理費用は誰が払う？で下の階に漏れたときの保険の注意もまとめています。

揉めないために決めておくこと

修理代の分け方と一緒に、次のことも決めておくと慌てずにすみます。

屋根や外壁の長い目で見た費用は、外壁と屋根のメンテナンス費用、30年でいくら？で計算しています。積み立ての分け方を決めるときの参考にしてください。

ママ

保証書と保険証券のありか、二世帯で共有しとこうよ。

パパ

なるほど！漏れたとき、どっちの世帯が気づくか分からないもんね。

よくある質問

二世帯住宅の雨漏り修理代は、法律で誰が払うか決まっていますか？

家が共有名義なら、民法253条で各共有者が持分に応じて管理の費用を負担するのが基本です。単独名義なら持ち主の家の修理になります。実際には、漏れた場所や使い方を見て家族で決めることになります。

雨漏りの修理は、共有者の1人だけで頼んでもいいですか？

共有物の保存は各共有者が単独でできると、法務省のガイドラインで案内されています。漏れを止めるための修理はこれにあたると考えられますが、大きな工事は家族で相談してから決めた方が安全です。

子世帯が親名義の家の雨漏り修理代を全額払うと贈与税がかかりますか？

贈与税は1年間にもらった財産の合計から基礎控除110万円を引いて計算します。修理1回分なら基礎控除の範囲に収まることが多いですが、ほかの援助と合計するので、金額が大きいときは税務署で確かめてください。

正直なデメリット

• うちは雨漏りの経験がなく、修理代を分けたこともありません。調べた内容と計算をまとめた記事です。
• 修理代の例はマッチングサイトの中央値です。実際の金額は漏れた場所と工事の大きさで大きく変わります。
• 区分登記の家や、賃貸に出している部分がある家は扱っていません。
• 贈与税や民法は一般的な決まりだけを書いています。家ごとの判断はできないので、迷ったら専門家に確かめてください。

次の一歩

1. 登記の名義と持分、保証書と火災保険の保険証券のありかを確かめる
2. 計算機で4つの分け方を並べ、家族で決めた分け方と精算のしかたを紙に残す
3. 漏れたときの頼み先を雨漏り修理の費用、どこに頼む？の計算機で判定しておく

保証も保険も使えず、修理業者を探すときの窓口の1つに「雨漏り修理110番」があります。加盟している修理業者を手配するサービスなので、見積もりの段階でほかの業者とも比べてから決めてください。

どこから漏れているか分からなくても、まず相談だけ

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