外壁と屋根のメンテナンス費用、30年でいくら？家のタイプ別に足してみた
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この記事の結論
30坪の塗装外壁とスレート屋根なら、30年で約216万円かかる計算です
- 30坪で塗装の外壁とスレート屋根なら、30年で約216万円の計算です。
- 屋根に載せる型の太陽光があると、屋根を塗るたびに脱着が1回約20万円足されます。
- タイル外壁と屋根一体型の太陽光の組み合わせは、約59万円まで下がりました。
- 金額の差のもとは、塗り替えの回数と、そのたびにかかる足場代です。
読み終えたら、次の3ステップ
- 1 計算機で30年分を足す 延床面積と外壁・屋根の種類を選び、いつ大きな出費が来るかを見る
- 2 助成金があるか調べる 住んでいる市に外壁塗装の助成があるかを、公式の早見表で確かめる
- 3 見積もりの見方を知る 塗装費用の早見表と明細のチェック表で、2〜3社の見積もりを比べる準備をする
この記事を書いた人
神奈川で、一条工務店のグラン・セゾンの二世帯住宅に2025年6月から住んでいます。外壁はタイルで、屋根は約10kWの屋根一体型の太陽光パネルです。
外壁塗装や屋根の業者に頼んだことはまだありません。この記事は、業者の公開価格と一条工務店の公式ページを調べて、30年分を足し算したものです。家の電気工事の費用は、別の電気工事の費用相場の料金表にまとめています。
ママ 外壁とか屋根って、結局いくらかかるの？
パパ 30年で足すと、家のタイプでかなり違うんだよ。
ママ えっ、そんなに違うの？
パパ でしょ？計算機にしたから、まず入れてみて。
30年の費用を計算機で足す
延床面積と外壁・屋根・太陽光の種類を選ぶと、年数分の工事の回数と合計が出ます。単価と間隔はどれも書き換えられるので、見積もりが出たらその数字に入れ替えてください。
外壁と屋根のメンテナンス費用を、年数分だけ積み上げる
1. 家のこと
2. 単価と間隔（業者の公開価格の中ほど。見積もりが出たら書き換えてください）
外壁の面積の目安-
外壁（1回あたり）-
外壁（期間の合計）-
屋根（期間の合計）-
太陽光の脱着（期間の合計）-
合計-
1年あたり-
初期値は2026年10月19日に確認した公開情報です。外壁の面積・足場の面積・塗料の単価と間隔・足場・洗浄・養生・シーリングの単価は、くらしのマーケットの記事の幅の中ほど。シーリングの長さと屋根の塗装は、ミツモアの記事の30坪の値。脱着はエコ発電本舗の公開ページの「20万円程度」です。タイル外壁と屋根一体型の太陽光の「塗り替えなし」は一条工務店の公式ページによります。タイル外壁のシーリングの間隔15年は、マンションの長期優良住宅の資料を参考にした仮の値です。下地処理・付帯部（雨どい・軒天など）・点検・パネルやパワコンの交換は入っていません。入れた数字はこのページの中だけで計算し、どこにも送りません。
初期値は、業者やポータルが公開している価格の幅の中ほどです。外壁の面積は延床面積の約1.2倍で見ています。くらしのマーケットの記事の「30坪で約119㎡」に合わせた見方です。
下地処理や雨どい・軒天などの付帯部は入れていません。そのため、実際の見積もりはこの数字より上になりやすいです。
4つのタイプで並べると
30坪・30年・初期値のままで、よくある4つの組み合わせを並べました。
| 組み合わせ | 30年の合計 | 1年あたり |
|---|---|---|
| 塗装の外壁＋スレート屋根 | 約216万円 | 約7.2万円 |
| 上の家に載せる型の太陽光 | 約256万円 | 約8.5万円 |
| タイル外壁＋スレート屋根 | 約135万円 | 約4.5万円 |
| タイル外壁＋屋根一体型の太陽光 | 約59万円 | 約2.0万円 |
いちばん下がうちの組み合わせです。タイル外壁と屋根一体型パネルは、どちらも一条工務店の公式ページで「塗り替え不要」とされています。
ただし「不要」なのは塗り替えです。点検やシーリングまで要らないわけではありません。計算機では、タイル外壁でも15年ごとに足場とシーリングの打ち替えが入る前提にしています。
一条工務店の公式ページでは、全面タイル張りの家は一般的なサイディングの家より60年で約740万円安いという概算も出ています。こちらは2016年の物価で出した概算で、金額を保証するものではないと注記されています。
費用の中身は「回数×足場」
外壁の塗り替え1回の中身を、初期値（30坪・シリコン）で分けるとこうなります。
| 中身 | 初期値の単価 | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 塗料と塗る手間 | 2,800円/㎡ | 約33万円 |
| 足場 | 1,000円/㎡ | 約17万円 |
| 高圧洗浄と養生 | 600円/㎡ | 約7万円 |
| シーリング打ち替え | 1,100円/m | 約13万円 |
足場は、外壁を塗るたびに組み直します。くらしのマーケットの記事でも、費用のうち**足場代は約20%**とされています。
北海道立総合研究機構の研究では、集合住宅のシーリング補修の費用のうち約半分が足場だったと書かれています。戸建てとは条件が違いますが、足場の重さが分かる数字です。だから、外壁と屋根を同じ年にまとめて塗ると、足場を1回で済ませられます。
何年ごとに何をするか
計算機の間隔の初期値は、次の公開情報の中ほどにしています。
| 場所 | 工事 | 間隔の目安 | 出どころ |
|---|---|---|---|
| 塗装の外壁 | 塗り替え（シリコン） | 約10〜15年 | くらしのマーケット |
| 塗装の外壁 | 塗り替え（フッ素） | 約15〜20年 | くらしのマーケット |
| 塗装の外壁 | 塗り替え（無機） | 約20〜25年 | くらしのマーケット |
| スレート屋根 | 塗り替え | 10〜15年ごと | 一条工務店の公式 |
| タイル外壁 | 張り替えなど | 約30〜40年 | 国土交通省の資料 |
| 外まわりのシーリング | 更新 | 15年・30年 | マンションの長期優良住宅の資料 |
タイル外壁の約30〜40年は、国土交通省の資料にある「交換等周期」です。毎年お金がかかる話ではありません。シーリングの15年はマンション向けの資料なので、戸建ての目安としては仮の値です。
塗料は高いものほど1回の費用が上がります。そのかわり間隔がのびるので、30年の回数が減ることがあります。初期値だと、フッ素は30年で1回、シリコンは2回の計算になります。
ママ フッ素の方が高いのに、30年だと安くなるの？
パパ 塗る回数が減るからね。足場が1回分浮くんだ。
ママ なるほど！回数で考えるんだ。
くわしい記事
外壁と屋根のメンテナンスを、場面ごとに分けて書いています。
- 塗り替えの見積もりを比べたい：外壁塗装の費用は30坪でいくら？塗料別の早見表
- 屋根に太陽光が載っている：太陽光パネルがある屋根の塗装と脱着費用
- タイル外壁の家：一条工務店のタイル外壁のメンテナンス
- 市の助成金を使いたい：外壁塗装の助成金、神奈川の市の早見表
- 突然の訪問が来た：外壁塗装の訪問販売の断り方
太陽光パネル自体の点検費用は、太陽光パネルの点検費用を20年分足した記事で別に計算しています。
よくある質問
外壁と屋根のメンテナンスは何年ごとにかかりますか？
塗装の外壁はシリコン塗料で約10〜15年ごとが業者の公開している目安です。スレート屋根は一条工務店の公式ページで10〜15年ごとの塗り替えが理想とされています。
30年でいちばん大きい出費は何ですか？
この計算機の初期値では、塗装の外壁の塗り替えです。1回に足場代が毎回入るので、回数が増えるほど差が広がります。
タイル外壁ならメンテナンス費用はかかりませんか？
塗り替えは要りませんが、サッシまわりなどのシーリングや点検は残ります。この計算機では足場とシーリングの打ち替えを15年ごとの仮の値で入れています。
屋根一体型の太陽光は屋根の塗装が要りますか？
一条工務店の公式ページでは、屋根材一体型のパネルは塗り替え不要とされています。かわりに太陽光の点検と、傷んだときの補修を考えておきます。
ママ うちは年2万円くらいの計算なんだね。
パパ うん。ただ点検や補修は入ってないから、少し余裕を見ておこう。
正直なデメリット
- うちは外壁や屋根の工事をまだしていません。数字は公開価格と公式ページから出した目安です。
- 単価は業者やポータルの公開価格の中ほどです。地域や家の形、劣化の具合で大きく変わります。
- 下地処理・付帯部・太陽光の点検やパワコンの交換は入っていません。
- タイル外壁のシーリングの間隔は、戸建ての公式の目安が見つからず、マンションの資料を参考にした仮の値です。
次の一歩
- 家の延床面積と、外壁・屋根・太陽光の種類を確かめる
- 計算機で30年の合計を出し、いつごろ大きな出費が来るかをメモする
- 塗装の家は、10年が近づいたら30坪の塗装費用の早見表を見ながら見積もりを2〜3社で取る
- 家を建てた会社の点検の時期と保証の条件を、保証書で確かめておく
- もし雨漏りしたら、雨漏り修理の費用と頼み先で連絡する順番を確かめる
