一条工務店のタイル外壁、メンテナンスは何をする？目地と点検を調べた
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この記事の結論
- 一条工務店の公式ページで、タイル外壁は塗り直し不要とされています。
- 塗らないかわりに、サッシまわりなどのシーリングと点検が中心になります。
- 長期保証は最長30年で、15年目の無償点検で有償の補修を受けると延長できます。
- 国の資料では、タイル張りの外壁の交換等周期は約30〜40年です。
この記事を書いた人
神奈川で、一条工務店のグラン・セゾンの二世帯住宅に2025年6月から住んでいます。外壁はタイルで、屋根は屋根一体型の太陽光パネルです。
住み始めて1年あまりなので、外壁の補修をしたことはありません。この記事は、一条工務店の公式ページと、国や研究機関の資料で確かめられた範囲で書いています。
施主のブログなどで聞く話は、事実として扱っていません。外壁と屋根の費用の全体は外壁と屋根のメンテナンス費用の計算機にまとめています。
ママ タイルだから、外壁は何もしなくていいんでしょ？
パパ 塗り直しはいらないって公式にあるね。でも点検は別なんだ。
ママ えっ、じゃあ何を見ればいいの？
パパ シーリングとタイルの割れ。順に調べたよ。
一条の公式で確かめられたこと
一条工務店の公式ページで確かめられたのは、次の内容です。
| 項目 | 公式に書いてあること |
|---|---|
| タイル外壁の塗装 | 塗り直しが不要で、メンテナンス費を抑えられる |
| 60年の費用 | 一般的なサイディングの家より約740万円安い概算 |
| 長期保証 | 最長30年 |
| 点検 | 15年目の無償点検 |
| 保証の延長 | 15年目の点検で必要とされた有償の補修を受けると、最長30年目まで |
約740万円の概算は、45.31坪の全面タイル張りの家と、45坪のサイディングの家で比べたものです。2016年の物価で出していて、金額や時期を保証するものではないと注記されています。
長期保証を続ける条件として、無料点検・シロアリ予防工事・必要と判断された防水の補修工事が挙げられています。点検を受けないと保証が続かないことがあるので、案内が来たら日程を入れておくのが大事です。
15年目以外の点検の年や、細かい点検の中身は、公式のページでは確かめられませんでした。引き渡しのあとに届く保証書と、点検の案内で確かめてください。
塗り替えの外壁とタイル外壁の違い
外壁の種類で、メンテナンスの中心が変わります。
| 見るところ | 塗装の外壁 | タイル外壁 |
|---|---|---|
| 表面の塗り替え | 約10〜15年ごと（シリコン） | 要らない（一条の公式） |
| シーリング | 塗り替えと同時に打ち替えが多い | 点検して傷んだら補修 |
| 外壁材そのもの | 交換等周期 約40年（サイディング） | 交換等周期 約30〜40年 |
| 足場 | 塗り替えのたびに組む | 補修のときに組む |
外壁材の年数は、国土交通省の資料にある交換等周期です。タイル張りは「約30年（増し張りなど）」と「40年（磁器タイル・圧着工法）」の2つが載っています。塗装の外壁の塗り替えの間隔は、くらしのマーケットの記事の目安です。
タイル外壁で残るのは、主に**シーリング（コーキング）**です。北海道立総合研究機構の資料では、シーリング材は外装材の寿命より早く劣化し、定期的なメンテナンスが要るとされています。
タイル外壁で見るところ
一条工務店の防水のページでは、住宅瑕疵担保責任保険の事故のうち、屋根・窓・外壁からの雨漏りが7割以上と書かれています。雨漏りの原因として、窓サッシのコーキングや接合部からの浸入も挙げられています。
そこで、住んでいる人が地上から見られるところをまとめました。屋根や高いところには上がらず、見えにくいところは点検のときに聞きます。
- サッシまわりのシーリングに、すき間・ひび・やせがないか
- タイルに割れや欠けがないか
- タイルが一部だけ浮いて見えないか
- 外壁に雨だれの筋やコケが目立つところがないか
- 室内の窓まわりに、雨のあとのしみがないか
タイルの浮きは、ビルなどでは打診（たたいて音で調べる）で確かめます。全国タイル業協会の資料も、ビルの定期報告での打診や引張試験の話です。戸建ての住人がたたいて調べるものではないので、気になったら点検で見てもらいます。
ママ 窓のまわりのゴムみたいなところを見ればいいのね。
パパ そう。割れてたら、点検の前でも一条に聞いてみよう。
シーリングの補修はいつごろ？
戸建てのタイル外壁で、シーリングを何年で打ち替えるかの公式の目安は見つかりませんでした。参考になるのは、マンションの長期優良住宅の資料です。外まわりのシーリング（シリコン系）は、点検10年・25年、更新15年・30年とされています。
マンションと戸建ては造りが違うので、この年数をそのまま当てはめることはできません。まとめ記事の計算機では、タイル外壁のシーリングを15年ごとの仮の値で入れています。
補修で足場を組むときは、屋根や雨どいの点検もまとめて頼むと足場が1回で済みます。うちは屋根一体型なので、屋根の塗装はありません。屋根の話は太陽光パネルがある屋根の塗装と脱着費用に書いています。
よくある質問
一条工務店のタイル外壁は塗装が要りますか？
一条工務店の公式ページでは、タイル外壁は塗り直しが不要とされています。塗装のかわりに、シーリングやタイルの状態の点検が中心になります。
タイル外壁で傷みやすいのはどこですか？
北海道立総合研究機構の資料では、シーリング材は外装材の寿命より早く劣化するとされています。一条工務店の公式ページも、雨漏りの原因としてサッシまわりのコーキングや接合部を挙げています。
一条工務店の点検はいつありますか？
公式のアフターサポートのページで確かめられたのは、15年目の無償点検です。ほかの年の点検は、引き渡しのあとに届く保証書や点検の案内で確かめます。
ママ 「塗らなくていい」と「何もしなくていい」は違うんだね。
パパ なるほど！そこだけ覚えておけば十分だね。
正直なデメリット
- うちは住んで1年あまりで、外壁の補修も点検の結果もまだ書けることがありません。
- 一条工務店の点検の年や中身は、公式ページで確かめられた15年目のことしか書いていません。
- シーリングの補修の間隔は、戸建てのタイル外壁の公式の目安が見つかっていません。
- 補修の費用は家ごとに違うので、この記事では金額を出していません。
次の一歩
- 保証書を出して、長期保証の条件と点検の年を確かめる
- 年に1回くらい、地上からサッシまわりとタイルを見て写真を残す
- 気になるところは、点検を待たずに建てた会社に相談する。雨漏りなら築10年以内の雨漏りと10年保証も参考に
- 外壁塗装をすすめる突然の訪問は、外壁塗装の訪問販売の断り方で断る
