ベランダからの雨漏り、修理費用はいくら？症状別の工事と頼み先
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この記事の結論
ベランダの雨漏りは3万〜25万円が目安。排水口なら数万円、下地まで傷むと25万円になります
- 排水口（ドレン）の詰まりの修理は3万〜6万円の目安です。
- 床の防水処理は3万〜20万円、下地の補修まで要ると25万円が目安です。
- 築10年以内なら、業者を探す前に建てた会社に見てもらいます。
- 業者に頼むときは、どこまで直すかをそろえて2社以上で比べます。
読み終えたら、次の3ステップ
- 1 症状から工事と費用を見る この記事の早見表で、排水口・表面・防水層・下地のどこまでの工事かを見当をつける
- 2 天井のシミが雨漏りか確かめる ベランダの下のシミが、雨漏りか結露や配管かをチェックで見分ける
- 3 頼み先を決めて見積もりを取る 築年数ときっかけで最初の連絡先を判定し、2社以上で見積もりを比べる
この記事を書いた人
神奈川で、一条工務店の二世帯住宅に2025年6月から住んでいます。外壁はタイルで、屋根は屋根一体型の太陽光パネルです。
ベランダからの雨漏りはまだしたことがなく、防水工事を頼んだこともありません。ベランダは落ち葉やごみで排水口が詰まりやすい場所なので、修理費用のコラムと防水工事の解説、住宅の保証の資料を調べて整理しました（2026年10月25日に確認）。
ママ ベランダから雨漏りって、どこから入るの？
パパ 排水口の詰まりとか、床の防水の傷みが多いみたい。費用もけっこう幅があるんだ。
ママ えっ、そうなの？じゃあ症状ごとに見ておこう！
症状別の工事と費用の早見表
ベランダの雨漏りの修理費用を、症状ごとに並べました。費用はiタウンページのコラム（2026年1月13日掲載）の表で、ベランダ全体の相場は3万〜25万円とされています。
| 見える症状 | 考えられる工事 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 排水口に落ち葉やごみ・水たまり | 排水口（ドレン）の詰まりの修理 | 3万〜6万円 |
| 床の表面の色あせ・細かいひび | 表面の塗装 | 3万〜20万円 |
| 壁との境目や手すりの根元のすき間 | コーキング材の打ち直し | 3万〜20万円 |
| 床の防水層のふくれ・はがれ・大きなひび | 床の防水処理 | 3万〜20万円 |
| 床が柔らかい・下の部屋の天井に広いシミ | 下地の補修 | 25万円 |
いちばん安いのは排水口、高くなるのは下地まで傷んでいる場合です。下地まで傷むと25万円の目安になるので、早めに見つけるほど工事は小さく済みます。
トップコートの塗り替えは数万円
ミツモアの解説（2024年6月28日）では、トップコートの塗り替えは5年に1回程度が目安とされています。4平方メートルほどのベランダなら、下地の補修や諸経費を含めて3万〜8万円前後を想定するとしています。
同じ解説では、防水層そのものの工事は下地の補修も含めて10万〜15万円ほど、下地まで傷んでいると30万円以上になることもあるとしています。
防水の種類ごとの持ちの目安
ベランダの床は、防水の種類で持ちの目安と工事の単価が違います。ミツモアの解説の表から抜き出しました。
| 防水の種類 | 耐用年数の目安 | 防水工事の単価 |
|---|---|---|
| FRP防水 | 10〜12年 | 1平方メートル4,000〜8,000円 |
| ウレタン防水 | 10〜12年 | 1平方メートル4,000〜6,000円 |
| シート防水 | 10〜15年 | 1平方メートル5,000〜10,000円 |
FRP防水は、ガラス繊維で補強したプラスチックで床を覆う方法です。自分の家がどの防水かは、建てた会社の仕様書や図面で分かります。
パパ 排水口なら3万円からだけど、下地までいくと25万円か。
ママ だったら排水口の掃除だけは、こまめにやっとこうよ！
ベランダの雨漏りのサイン
ミツモアの解説では、ベランダからの雨漏りのサインとして次を挙げています。
- 防水層の傷み（ふくれ・はがれ・ひび）
- ベランダの下の軒に雨のシミがある
- 1階の天井から雨漏りしている
- 木材や鉄骨のサビ・腐り
軒の下からベランダの裏側を見て雨のシミがあるときは、傷みが進んでいるサインとしています。梅雨など雨が続く時期は、被害の進みが早まるとも書かれています。
ベランダの下の天井にシミが出ても、雨漏りとは限りません。真上に水回りがあるなら配管、冬の朝だけなら結露の可能性もあります。見分け方は天井のシミは雨漏り？結露や配管との見分け方にまとめました。
どこに頼む？
ベランダの雨漏りでも、最初に連絡する先は家の状況で変わります。
| 状況 | 最初に連絡する先 | 確かめること |
|---|---|---|
| 新築から10年以内 | 家を建てた会社 | 保証の対象になるか |
| 台風や大雪のあとに漏れた | 保険会社・代理店 | 風災・雪災に当たるか |
| どちらにも当たらない | 防水工事・雨漏り修理の業者2社以上 | 原因の見立てと工事の範囲 |
築10年以内は建てた会社へ
新築から10年は、雨水の浸入を防ぐ部分の欠陥を建てた会社が直す責任があります。全日本不動産協会の解説では、対象を屋根・外壁・その開口部の戸や枠などの建具、屋根や外壁の内部・屋内にある雨水の排水管としています。
ベランダの防水や排水管がこれに当たるかは、家の造りによって違います。自分で判断せず建てた会社に見てもらうのが確実です。保証の流れは築10年以内の雨漏りは無料で直る？にまとめています。
業者に頼むときに確かめること
業者に見積もりを頼むときは、次の点をそろえて聞きます。
- 漏れている原因を、排水口・表面・防水層・下地のどこと見立てたか
- 表面の塗り替えで済むのか、防水層からやり直すのか
- 防水の種類（今と同じ種類で直すか）
- 工事のあとの保証の期間
- 調査や見積もりは無料か、断ったときに費用がかかるか
調査がどこまで無料かは、雨漏りの現地調査、無料はどこまで？で整理しました。
ママ 表面だけで済むか、防水からやり直すかで全然違うのね。
パパ そう。2社で見立てが同じか、そこを比べたいね。
正直なデメリット
- ベランダの雨漏りを修理した経験はなく、公開されている相場と解説を調べてまとめた記事です。
- 費用はコラムと解説の目安で、ベランダの広さや防水の種類、傷み方で大きく変わります。
- ベランダが保証の対象かは家の造りで違い、この記事では判断できません。
- 防水の種類ごとの耐用年数は解説の中でも書き方に幅があり、目安として見てください。
次の一歩
- ベランダの排水口に落ち葉やごみがたまっていないか見ておく
- 家の仕様書で、ベランダの防水の種類と保証の期間を確かめる
- 漏れたら、築年数ときっかけで最初の連絡先を決め、業者なら2社以上で比べる
保証も保険も使えず、修理業者を探すときの窓口の1つに「雨漏り修理110番」があります。加盟している修理業者を手配するサービスです。公式サイトでは現地調査・見積もりは基本的に無料とされていますが、地域や現場の状況で費用がかかる場合もあるので、申し込むときに確かめてください。
