中古住宅の給湯器、入居前に交換する？製造年で決める早見表

比較 公開 2026年10月22日 ・ 情報確認日 2026年10月22日

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この記事を書いた人

神奈川で、一条工務店のグラン・セゾンの二世帯住宅に住んでいます。2025年に新築で入った家で、オール電化です。お湯はエコキュートで、ガス給湯器は使っていません。

中古住宅を買った経験もありません。この記事は、中古の家を買う人が給湯器でつまずかないように、メーカー・ガス会社・国の資料を2026年10月22日に調べてまとめたものです。

ママ

中古の家を買ったら、給湯器ってすぐ替えたほうがいいの？

パパ

それが製造年しだいなんだって。まず本体のシールを見るらしいよ。

入居前に替える？壊れてから替える？

中古住宅の給湯器は、買った時点で何年か使われています。選び方は大きく2つです。先にそれぞれの良い点と気になる点を並べます。

壊れてから替える場合、交換までの日数が気になります。即日で替えられる条件は給湯器の交換は即日できる？に、休みの時期は給湯器が年末年始に壊れたら？にまとめています。

製造年と付帯設備表で決める早見表

ここが、この記事でいちばん伝えたい表です。年数の目安は、メーカーの公式ページの数字だけを使いました。

リンナイとノーリツは、家庭用ガス給湯器の点検・取替えの目安を製造から10年としています。ノーリツは、10年以上使っている場合は取り替えをすすめています。

「88」「888」の表示は、使用期間が10年相当になったときに出る点検のお知らせです。ノーリツは製造から9〜11年を点検期間としています。故障の表示ではありませんが、この機能がない製品もあります。

10年はあくまで目安で、その年に壊れるという意味ではありません。10年の意味はガス給湯器の寿命は何年？で詳しく調べています。

製造年は本体の銘板で見る

製造年は、本体の正面などに貼られた銘板やラベルに書かれています。内覧のときに、売主や仲介の担当者に断ってから写真を撮っておくと、あとで見積もりを頼むときに使えます。

メーカーごとの銘板の場所と読み方は、給湯器の部品保有期間の記事に表があります。古い機種は修理部品が手に入らないこともあるので、あわせて見ておくと判断しやすくなります。

付帯設備表で「故障の有無」を見る

中古住宅の売買では、給湯器などの設備があるかどうかと、その状態を書いた「付帯設備表」（設備表）を受け取るのが一般的です。給湯器の欄に「故障・不具合あり」と書かれていれば、入居前の交換を前提に考えます。

設備に不具合があったとき、売主がどこまで責任を持つかは、売買契約書の特約で決まります。売主が個人か不動産会社かでも決め方が変わるため、契約前に設備の扱いと期間を担当者に確かめておくと安心です。

売る側が壊れた給湯器をどう扱うかは、家を売る前に給湯器は交換する？で調べました。売主の考え方を知っておくと、値引きの相談がしやすくなります。

パパ

10年を過ぎてたら、住む前に見積もりだけ取っておくのがいいね。

ママ

でしょ？引っ越した日にお湯が出ないのは、ほんとにいやだもん。

既存住宅売買瑕疵保険は給湯器をカバーする？

中古住宅を買うときに、既存住宅売買瑕疵保険（引渡し後に見つかった欠陥の補修費を補う保険）に入る場合があります。国土交通省の資料では、この保険の対象は「構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分」です。

保険会社のハウスプラス住宅保証のパンフレットでは、管路・設備特約というオプションを付けると、給排水管路・給排水設備・電気設備を対象にできると書かれています。ただ、給湯器が対象になるかの記載はありませんでした。

保険に入るなら、給湯器が特約の対象になるかを保険会社か取次の事業者に聞いてください。対象にならない場合は、製造年の早見表で判断することになります。

入居前に替えるときの段取り

入居前に交換するときは、引渡しから入居までの間に工事を入れます。引渡し前は売主の持ち物なので、工事は引渡しのあとです。

1. 内覧・契約前：銘板の写真を撮り、付帯設備表と契約書の設備の扱いを確かめる
2. 引渡し前：型番と製造年をもとに、2〜3社に見積もりを頼む
3. 引渡し後：工事の日を決め、ガスの開栓の日と合わせられるか業者に聞く
4. 工事・開栓：立ち会って試運転を見る
5. 入居：お湯が出る状態で引っ越す

東京ガスでは、ガスの使用開始（開栓）の作業に立ち会いが必要です。給湯器などの排気設備の点検や、ガスの種類が機器に合っているかの確認をするためで、作業は約20分と案内されています。本人が立ち会えないときは、案内を伝えてもらえる代理人でもよいそうです。

東京ガスの機器交換では、今と同じ号数（お湯を出せる量の目安）での交換をすすめています。号数を上げると、ガスメーターの交換が必要になる場合があるそうです。家族の人数に合う号数は給湯器の16号・20号・24号の選び方で確かめられます。

電気・水道を含めた引っ越しの手続きの順番は、電気・ガス・水道・ネットを入居日から逆算する早見表にまとめています。新築向けの記事ですが、申し込みの順番は中古住宅でも参考になります。

引っ越し直後の訪問勧誘に気をつける

国民生活センターは、引っ越し直後の訪問販売のトラブルに注意を呼びかけています。給湯器の点検を口実にした勧誘も、公的機関が注意を出しています。頼んでいない点検の訪問には、その場で契約しないようにします。手口と相談先は交換業者の比較の記事に書きました。

入居前のリフォームと補助金

国の給湯省エネ2026の対象は、エコキュート・ハイブリッド給湯機・エネファームの3種類です。ガス給湯器は対象に入っていません。

国土交通省のみらいエコ住宅2026（リフォーム）は、平成28年12月31日以前に新築された住宅が対象です。窓と壁・床などの断熱改修を組み合わせることが条件で、高効率給湯器を一緒に付けると補助の対象になります。

中古住宅を買って、入居前に内窓などのリフォームをするなら、給湯器の交換を同じ工事にまとめられるか業者に聞く価値があります。額や受付の状況は変わるので、給湯器の交換で使える補助金2026と事務局の公式ページで確かめてください。

ママ

リフォームと一緒なら、補助金が使えることもあるのね！

パパ

うん。ただ断熱の工事とセットが条件だから、そこは業者に聞こう。

正直なデメリット

• まだ動く給湯器を入居前に替えると、そのぶん費用が先にかかります。10年未満なら、替えずに様子を見るほうが合う家もあります。
• 早見表の年数は、メーカーが示す目安です。使い方や置き場所で傷み方は変わり、10年未満でも壊れることがあります。
• 売主の責任の範囲は、契約ごとに違います。この記事では一般的な確かめ方だけを書いています。
• 瑕疵保険は、パンフレットを読めた1社の内容です。ほかの保険会社の特約の中身は確認していません。
• 中古住宅を買った体験でも、ガス給湯器を交換した体験でもありません。

次の一歩

1. 内覧や契約の前に、銘板の製造年と付帯設備表の給湯器の欄を確かめる
2. 早見表で、入居前に替えるか様子を見るかを決める
3. 入居前に替えるなら、引渡し前に2〜3社へ同じ条件で見積もりを頼む

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