家を売る前に給湯器は交換する？壊れたときの決め方と書類の書き方
この記事にはプロモーション（広告）が含まれます。詳しくは広告・PRについてをご覧ください。
この記事の結論
住みながら売るなら先に交換、空き家なら見積もりを取って値引きと比べます
- 住みながら売るなら、先に交換か修理をする考え方が多いです。
- 空き家なら、交換の見積もりを取り、値引きで対応する方法と比べて決めます。
- どちらでも、知っている故障は付帯設備表と告知書に書きます。
- 引渡し直後に壊れたときの扱いは、売買契約書の特約で確かめます。
読み終えたら、次の3ステップ
- 1 方向を決める 下のチェックで、給湯器の状態と売り方から考え方の目安を出す
- 2 交換費用をつかむ 号数と種類ごとの費用の目安を見て、見積もりと比べる
- 3 頼み先を比べる 内見の予定に合わせて工事できるかも聞き、2社以上で比べる
この記事を書いた人
神奈川で、一条工務店の二世帯住宅に住んでいます。お湯はオール電化のエコキュートで、ガス給湯器は使っていません。
家を売った経験はありません。「売る前に給湯器が壊れたらどうするか」を、不動産会社の相談回答と仲介会社の公開情報で調べてまとめた記事です。情報は2026年10月24日に確認しました。
ママ 売りに出してる家で、お湯が出なくなったらどうするの？
パパ 替えるのが正解とは限らないみたい。住んでるかどうかで変わるんだって。
ママ えっ、壊れたまま売ってもいいってこと？
パパ ちゃんと伝えればね。書類に書くのが前提だよ。
売る前に給湯器を替えるか、チェックで決める
給湯器の今の状態・製造からの年数・住みながら売るか・売り方を選ぶと、考え方の目安とやることが出ます。付帯設備表と告知書に書くこと、不動産会社に聞くことも一緒に出ます。
家を売る前に給湯器を替える？4つ選んで決める
考え方の目安
やること
付帯設備表と告知書に書くこと
不動産会社に聞くこと
不動産会社の相談回答・仲介会社の公開情報・メーカーの目安をもとにした目安です（2026年10月24日に確認）。設備の扱いは売買契約書の特約で決まるので、最後は担当者に確かめてください。選んだ内容はこのページの中だけで使い、どこにも送りません。
判定は相談回答と公開情報をもとにした目安です。設備の扱いは売買契約書の特約で決まるので、最後は担当者に確かめてください。
製造年は、本体の銘板（型番のシール）で分かります。メーカーの点検・取替えの目安と銘板の見方は、ガス給湯器の寿命は何年？にまとめています。
交換して売る・そのまま売る・値引きで対応の3つを比べる
壊れた給湯器の扱いは、大きく3つに分かれます。
| 選び方 | よいところ | 気になるところ | 向く場面 |
|---|---|---|---|
| 交換してから売る | 内見で印象が下がらない。売れるまで普通に暮らせる | 交換費用が先に出る。売り値に上乗せしにくい | 住みながら売る |
| 故障を伝えてそのまま売る | 売主の出費がない | 内見で不安を持たれ、価格交渉の理由になりやすい | 空き家・買取 |
| 買主が決まってから値引き | 買主がリフォームするなら、むだな交換をしない | 値引きの額を交渉で決める手間がある | 築年数が古く、水回りのリフォームが前提の家 |
どれを選んでも、知っている故障は書類に書きます。「書かずに売る」は選択肢に入りません。
売るか住むかまだ決めていない空き家なら、空き家の給湯器、交換する？止めておく？のチェックで、使い道ごとの考え方を先に見られます。
不動産会社の回答は2つに分かれる
不動産の相談サイト（マンションナビのイイタン相談室）には、売却中に給湯器が壊れた相談が載っています。回答している不動産会社の意見は、2つに分かれていました。
内見の前に直す派
故障したままでも売ることはできます。ただ、内見する人の印象が悪くなり、価格交渉の理由にもされやすいという意見です。売れるまで不便な暮らしを続ける負担も挙げて、交換したほうがメリットが多いと答えています。
直さずに値引きで対応する派
交換費用を売り値に上乗せするのは難しい、という意見です。築22年のマンションの相談では、買主は水回りを含めたリフォームを考えていることが多いと答えていました。売主が替えても、むだになるかもしれないということです。
この場合も、内見のときに故障を正直に伝え、付帯設備表に書くことが前提です。
ママ 住んでるならすぐ替えたい！お風呂に入れないのは無理。
パパ そうだね。空き家なら、見積もりだけ取って値引きと比べる手もあるよ。
付帯設備表と告知書に書くこと
付帯設備表は、給湯器やエアコンなどの設備があるかどうかと、その状態や故障の有無を一覧にする書類です。告知書は、雨漏りや修繕の記録など、家についてのもっと広い情報を伝える書類です。
給湯器について書いておきたいのは、次の3つです。
- 有無と状態（故障あり・ときどきエラーが出る・故障なし）
- 製造年（分かれば型番も）
- これまでの修理の記録
中古の家を買った人の相談への回答では、売主が故障を知っていたのに告知書に書かなかった場合は、告知義務違反の可能性があると指摘されています。調子が悪いだけでも、症状をそのまま書いておくと後でもめにくくなります。
買う側から見た付帯設備表の読み方は、中古住宅の給湯器、入居前に交換する？に書きました。買主が何を気にするかが分かります。
引渡し直後に壊れたときの扱い
売った家の給湯器が、引渡しのすぐあとに壊れることもあります。誰が直すかは、売買契約書の特約で決まります。
不動産会社の回答では、個人の売主は現状のまま引き渡す契約が多いとされています。一方で、引渡日から7日以内に伝えた設備の故障を補償の対象にする契約もある、という回答もありました。契約の前に、設備の扱いと期間を担当者に確かめておきます。
仲介会社の設備の保証サービス
仲介会社の中には、売主向けに設備の故障を保証するサービスを用意しているところがあります。たとえば三井のリハウスの「360°サポート」の設備の保証は、次のような内容です（2026年10月24日に公式ページで確認）。
- 給湯器（リモコンを含む）が対象の設備に入っている
- 引渡し後7日間に起きた故障が対象
- 製造から15年以内の設備は20万円まで（税抜）
- 一戸建ては、媒介契約のときに築30年以内が条件
使える条件は会社ごとに違います。仲介を頼む前に「設備の保証はありますか」と聞いておくと、引渡し後の不安を減らせます。
交換するなら、内見と工事の日を合わせる
住みながら売るときは、工事の日を内見の予定と重ならないように決めます。工事中は、しばらくお湯が使えません。交換にかかる日数と時間は、給湯器の交換は即日できる？で調べました。
売る前の交換は、次に住む人のための交換です。今と同じ種類と号数（お湯を出せる量の目安）で替えると、工事が大きくなりにくく、見積もりも比べやすくなります。号数の考え方は給湯器の16号・20号・24号の選び方にあります。
ガス給湯器を替えるときに使える国の補助は限られています。条件は給湯器の交換で使える補助金2026で確かめてください。
ママ 結局、うちならどうする？
パパ 住みながらなら交換かな。見積もりは2社で比べてからね。
正直なデメリット
- 家を売った経験はなく、不動産会社の相談回答と仲介会社の公開情報を調べてまとめた記事です。
- 「交換して売る」と「値引きで対応」のどちらが得かは、家の築年数・価格帯・買主によって変わります。この記事では決められません。
- 設備の扱いは売買契約書の特約で決まるため、ここに書いた期間がそのまま当てはまるとは限りません。
- 交換しても、その費用がそのまま売り値に上乗せされるとは限りません。
次の一歩
- 給湯器の銘板で製造年を確かめ、上のチェックで方向を決める
- 仲介会社に、設備の故障の扱い（期間・免責）と保証サービスの有無を聞く
- 交換するなら、内見の予定を伝えたうえで2社以上に見積もりを頼む
売る家が東京都か神奈川県にあるなら、交換の見積もりを頼める窓口の1つに「お湯が出ない.com」があります。内見の予定を伝えて工事の日を相談し、ほかの業者の見積もりとも比べてから決めてください。
