空き家の給湯器、交換する？止めておく？使い道で決めるチェック
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この記事の結論
空き家の給湯器は、交換の前に「この家をどう使うか」で決めます
- 住む・貸す予定なら、使い始める前に交換を考えます。
- 売る予定なら売り方を決めてから、解体する予定なら交換しません。
- 電気を止めると、給湯器の凍結予防ヒーターが働きません。
- 長く使わないなら、取扱説明書の手順で水抜きをしておきます。
読み終えたら、次の3ステップ
- 1 使い道で決める 下のチェックで、空き家のこれからと給湯器の状態から考え方の目安を出す
- 2 交換費用をつかむ 号数と種類ごとの費用の目安を見て、見積もりと比べる
- 3 頼み先を比べる 立ち会える日を伝えたうえで、2社以上で比べる
この記事を書いた人
神奈川で、一条工務店の二世帯住宅に住んでいます。お湯はオール電化のエコキュートで、ガス給湯器は使っていません。
空き家の給湯器を交換した経験はありません。「空き家になった家の給湯器をどうするか」を、メーカーとガス会社の公開情報で調べてまとめた記事です。情報は2026年10月24日に確認しました。
ママ 誰も住んでない家の給湯器って、替える意味あるの？
パパ それが、使い道しだいなんだって。住むか貸すかで全然ちがう。
ママ えっ、じゃあ止めておくだけでもいいの？
パパ いいけど、冬の凍結だけは気をつけないとダメみたい。
空き家の給湯器をどうするか、チェックで決める
空き家のこれから・給湯器の今の状態・製造からの年数・電気の契約を選ぶと、考え方の目安とやることが出ます。冬の前にやることと、頼む前に確かめることも一緒に出ます。
空き家の給湯器、替える？止める？4つ選んで決める
考え方の目安
やること
冬の前にやること
頼む前に確かめること
メーカー・ガス会社の公開情報と民法の決まりをもとにした目安です（2026年10月24日に確認）。水抜きの手順は機種で違うので、取扱説明書かメーカーの案内で確かめてください。選んだ内容はこのページの中だけで使い、どこにも送りません。
判定は公開情報をもとにした目安です。水抜きのやり方は機種ごとに違うので、取扱説明書かメーカーの案内で確かめてください。
製造年は、本体の銘板（型番のシール）で分かります。メーカーは製造から10年を点検・取替えの目安にしています。くわしくはガス給湯器の寿命は何年？にまとめました。
使い道ごとの考え方を表で見る
空き家の給湯器は、壊れているかどうかより先に、この家を誰がいつ使うかで答えが変わります。
| これから | 給湯器の考え方 | 先にやること |
|---|---|---|
| 家族が住む | 古い・調子が悪いなら入居前に交換 | 入居日の前に工事の日を決める |
| 人に貸す | 貸す前に使える状態にそろえる | 製造年を控え、連絡先を決める |
| ときどき泊まる | 泊まる回数と見積もりで決める | 使わない間の止め方を決める |
| 売る | 売り方を決めてから | 故障は付帯設備表に書く |
| 解体する | 交換しない | 解体の見積もりに撤去が入るか見る |
| 決めていない | 交換は決まってから | 止めて水抜きをしておく |
家族が住む・人に貸す
使う人がいるなら、使い始める前に動くかを確かめます。10年以上たっているか、エラーが出るなら、入居や貸し出しの前に交換を考えます。住み始めてから壊れると、工事の日までお湯が使えません。
貸す場合は、貸したあとに壊れたら直すのは基本的に貸主です。民法の決まりと連絡の流れは、賃貸の給湯器交換は誰が払う？で調べました。
ときどき泊まる
帰省や片付けで年に何回か泊まる家は、迷いやすいところです。壊れていなければ、交換は急がなくてよいと考えます。壊れているなら、10年たっていなければ修理、10年以上なら交換の見積もりを先に取ります。
泊まる回数が少ないと、交換費用が高く感じます。見積もりの金額と、泊まる回数を家族で並べて決めます。
売る・解体する
売る予定なら、交換して売るか値引きで対応するかを不動産会社と決めます。考え方は家を売る前に給湯器は交換する？にまとめました。解体する予定なら交換はしません。住みながら建て替えを待つ家なら、建て替え予定なのに給湯器が壊れた！で月数ごとの考え方をまとめています。
遺産分割の前で、兄弟の誰が費用を持つか決まっていないなら、相続した実家の給湯器交換、兄弟の誰が払う？で分け方を計算できます。
同じ空き家で雨漏りもしているなら、直す範囲を空き家の雨漏り修理、どこまで直す？で決められます。
相続した実家・親の家・貸す家など、ほかの条件と並べて見たいときは空き家・相続した実家の給湯器、条件別の早見表が便利です。
ママ 売るか住むか決まってないなら、とりあえず放置でいい？
パパ 交換はね。でも水抜きはしておかないと、冬に壊れるかも。
電気を止めると、凍結予防が働かない
空き家の電気を解約するときに、気をつけたいことがあります。リンナイの案内では、給湯器の凍結予防ヒーターと自動ポンプ運転は電源が必要で、電源プラグが抜けていると作動しません。
凍結予防ヒーターは、機器のまわりが約3℃以下になると働きます。電気が来ていなければ、この仕組みは動きません。電気を止める前に、水抜きを済ませておきます。
電気が来ていても、長期間使わない場合は凍結予防に頼らず水抜きをするよう案内されています。停電のときも予防の仕組みは働かないとされています。
水抜きの大まかな流れ
リンナイの案内にある給湯側の水抜きは、次の順番です。
- リモコンの運転スイッチを切る（電源プラグはまだ抜かない）
- ガス栓と給水元栓を閉める
- シャワーを含む、すべての給湯栓を開ける
- 給水と給湯の水抜き栓を外す
ふろ側の水抜きもあり、電源プラグを抜くのは最後です。水抜きのあとは、次に使うまで給湯栓と水抜き栓を開けたままにしておきます。機種で手順が違うので、取扱説明書を手元に置いて進めます。
冬の前の準備は、冬の給湯器の凍結対策にもまとめています。
ガスをまた使う日は、立会いが要る
空き家のガスを止めている場合、また使うときは開栓の手続きが要ります。東京ガスの場合、使用開始（開栓）には当日の立会いが必要です。作業は約20分程度とされています。
本人が立ち会えないときは、案内の内容を伝えられる代理の方でも作業できます。使用停止は、メーターの場所まで入れる建物なら立会いは要りません。申込みは、開始・停止とも約1週間前までがすすめられています。
給湯器の交換工事のあとも、お湯が出るかの確認でガスを使います。遠くに住んでいるなら、開栓と工事を同じ日にまとめると通う回数を減らせます。ガス会社と工事業者の両方に、日にちを相談します。
離れた家の手配の段取りは、離れて暮らす親の家の給湯器が壊れたらが参考になります。
ママ 遠い空き家だと、立ち会うだけで1日つぶれちゃうね。
パパ だから開栓と工事は同じ日にしたいね。先に両方へ聞いておこう。
正直なデメリット
- 空き家の給湯器を交換した経験はなく、メーカーとガス会社の公開情報を調べてまとめた記事です。
- 交換するか止めておくかの損得は、泊まる回数や売り値で変わります。この記事では金額で決められません。
- 水抜きの手順は機種で違います。ここに書いたのはリンナイの案内の一例です。
- 開栓の立会いは東京ガスの案内です。ほかのガス会社は、それぞれの案内で確かめてください。
次の一歩
- 家族で、空き家を住む・貸す・売る・解体のどれにするか話す
- 給湯器の銘板で製造年を確かめ、上のチェックで方向を決める
- 交換するなら、立ち会える日を伝えたうえで2社以上に見積もりを頼む
空き家が東京都か神奈川県にあるなら、交換の見積もりを頼める窓口の1つに「お湯が出ない.com」があります。立ち会える日とガスの開栓の予定を伝えて工事の日を相談し、ほかの業者の見積もりとも比べてから決めてください。
