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空き家・相続した実家の給湯器、替える？誰が払う？条件別の早見表

比較 公開 2026年10月25日 ・ 情報確認日 2026年10月17日

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この記事の結論

替えるかは「家をどう使うか」、誰が払うかは「名義と貸しているか」で決まります

  • 住む・貸す予定なら、使い始める前に交換を考えます。
  • 遺産分割前の実家は、持分で割るのが基本です。
  • 貸している家の修理は、給湯器も雨漏りも貸主が払います。
  • 製造から10年を過ぎていたら、修理より交換の見積もりを先に取ります。

読み終えたら、次の3ステップ

  1. 1 早見表で条件を探す 空き家・相続・親の家など11の条件から、替えるかと誰が払うかを見る
  2. 2 判定ツールで確かめる 家の条件・困りごと・年数を選んで、先にやることと読む記事を出す
  3. 3 頼み先を比べる 交換すると決めたら、頼み先5種の違いを見て2〜3社に見積もりを頼む

この記事を書いた人

神奈川で、一条工務店のグラン・セゾンの二世帯住宅に住んでいます。家はオール電化で、お湯はエコキュートです。太陽光は約10kWで、蓄電池が2台あります。

ガス給湯器は使っていません。空き家や相続した実家の給湯器を交換した経験も、雨漏りを直した経験もありません。このサイトで条件ごとに調べた記事を、1枚の早見表に束ねたのがこの記事です。数字は、各記事で公式の資料を確認した日（2026年10月17日〜25日）のものです。

ママ

親の家の給湯器が壊れたら、うちが払うの？

パパ

それが、家の名義とか貸してるかで変わるんだって。

ママ

えっ、そんなに違うの？ややこしい！

パパ

だから条件ごとに表にしたよ。自分の行だけ見ればいい。

条件別の早見表（給湯器）

自分の家に近い行を探してください。「替える？」は給湯器が壊れた・古いときの考え方で、「誰が払う？」は民法の基本と各記事で調べた内容です。

家の条件替える？誰が払う？くわしい記事
空き家（使い道が未定）使い道が決まるまで止めておく家の持ち主空き家の給湯器
空き家（住む・泊まる予定）使い始める前に交換か修理家の持ち主空き家の給湯器
相続した実家（遺産分割前）使い道を兄弟で決めてから相続人の持分で割る相続した実家の給湯器
離れて暮らす親の家10年以上なら交換を先に見積もる親（家の持ち主）親の家の交換の段取り
要介護の親の家制度を待たずに進める親。介護保険は使えない給湯器と介護保険
貸す予定・貸している貸す前に使える状態に貸主賃貸の給湯器は誰が払う
売る予定住みながらなら先に交換売主か、値引きで調整売る前の給湯器
建て替え・解体予定あと3か月ほどなら交換しない家の持ち主建て替え予定の故障
二世帯住宅2台なら残りの年数も見る使う世帯・折半・人数割など二世帯の給湯器は誰が払う
買ったばかりの中古住宅10年過ぎなら入居前に見積もり引渡し後は買主中古住宅の給湯器
新築・築浅（保証の期間内かも）先に保証書の期間を確かめる保証内なら無料の見込み、過ぎたら持ち主新築の給湯器の故障と保証
賃貸で借りている自分で替えず連絡する原則は貸主賃貸の給湯器は誰が払う

表の「10年」は、リンナイとノーリツが家庭用の給湯器の点検・取替えの目安を製造から10年としていることによります。製造年は、本体の銘板（型番のシール）で分かります。

判定ツールで、自分の条件を確かめる

家の条件・困りごと・製造からの年数を選ぶと、替えるかどうかの目安と誰が払うかの基本が出ます。先にやることと、くわしい記事も一緒に出ます。雨漏りを選ぶと、雨漏りの記事に切り替わります。

住まいの条件と困りごとを選ぶと、替えるか・誰が払うかの目安が出ます

替える（直す）？

誰が払う？

先にやること

    くわしい記事

      同じサイトの各記事で、公式の資料をもとに調べた内容から作った目安です（2026年10月時点）。契約や家族の取り決めがあれば、そちらが先です。選んだ内容はこのページの中だけで使い、どこにも送りません。

      ツールの中身は、上の表と各記事の内容をそろえたものです。家族の取り決めや契約書に別の決まりがあれば、そちらが先です。

      条件別の早見表（雨漏り）

      雨漏りも、給湯器と同じ考え方で決まります。直す範囲は家の使い道で、誰が払うかは名義と貸しているかで分かれます。

      家の条件直す範囲誰が払う？くわしい記事
      空き家住む・貸すなら部分修理、未定なら止めておく家の持ち主空き家の雨漏り
      実家を貸す前空いているうちに原因を調べて直す貸主貸す前の雨漏り
      二世帯住宅原因を調べて直す共有名義なら持分で二世帯の雨漏りは誰が払う
      離れて暮らす親の家親は水を受け、手配は子ども親（家の持ち主）親の家の雨漏り
      築10年以内まず保証で直せるか確かめる売主・施工会社の場合も築10年以内の雨漏り

      空き家は放っておくと、税の面でも差が出ます。管理されていない空き家として市区町村から勧告を受けると、土地の住宅用地特例の対象から外れます。屋根や外壁の傷みは、その判断の材料の1つです。

      雨漏りの費用の目安と、どこに頼むかは雨漏り修理の費用、どこに頼む？にまとめています。保険や確定申告の話もそちらから読めます。

      誰が払うか、押さえておく4つの決まり

      相続した実家は「持分で割る」が基本

      遺産分割の前は、実家は相続人みんなの共有です。民法では、共有者は持分に応じて管理の費用を負担するとされています。持分は法定相続分が基準なので、兄弟2人なら半分ずつです。

      住んでいる兄弟が多めに持つなど、全員で決めれば別の分け方もできます。立て替える人は、見積書と領収書を残しておきます。

      貸している家は、貸主が直す

      民法606条で、貸したあとに使うために必要な修繕をするのは貸主です。給湯器でも雨漏りでも同じです。雨漏りで一部が使えないと、家賃が減ることもあります。

      名義のない人が払うときは贈与税に注意

      親の家の交換費用を子どもが払う、二世帯で名義のない世帯が払う、という形はよくあります。大きな額になるときは、贈与税の基礎控除（年110万円）を頭に入れておきます。

      補助金は、引いてから割る

      国の補助は、工事を発注した人に還元されます。兄弟や世帯で分けるときは、補助を引いた残りを割ると揉めにくくなります。ただし、ガス給湯器どうしの交換はもともと国の給湯省エネ2026の対象外です。

      ママ

      相続した実家、住んでない兄弟も半分払うの？

      パパ

      遺産分割の前なら、持分で割るのが基本なんだって。

      ママ

      でも全員で決めれば、別の分け方もできるんでしょ？

      パパ

      そう。だから決めたことは文字で残すのが大事だね。

      替えるかどうか、迷ったときの3つの目安

      製造からの年数

      10年未満なら、まずメーカーの修理窓口に聞きます。10年を過ぎていたら、修理と交換の両方を見積もります。古い機種は部品がなく、修理できないことがあります。

      誰がいつ使うか

      壊れているかどうかより先に、誰がいつ使うかで答えが変わります。住む・貸すなら使い始める前に、売るなら売り方を決めてから、解体なら交換しません。

      冬に止めておくなら水抜き

      空き家の電気を止めると、給湯器の凍結予防ヒーターが働きません。止める前に、取扱説明書の手順で水抜きをしておきます。冬の備えは冬の給湯器の凍結対策にまとめています。

      条件ごとの記事一覧

      空き家・相続・売る・建て替え

      親の家

      貸す・借りる

      二世帯住宅

      雨漏り

      ママ

      結局、親の家なら何から始めればいい？

      パパ

      まず製造年を見る。10年過ぎなら交換の見積もりだね。

      正直なデメリット

      次の一歩

      1. 給湯器の銘板で製造年を確かめ、早見表で自分の条件の行を見る
      2. 誰が払うかを家族や兄弟で決め、文字で残す
      3. 交換すると決めたら、立ち会える日を伝えて2〜3社に見積もりを頼む

      家が東京都か神奈川県にあるなら、給湯器の交換の見積もりを頼める窓口の1つに「お湯が出ない.com」があります。誰が立ち会えるかと、誰の名前で契約するかを決めてから申し込み、ほかの見積もりとも比べて決めてください。

      給湯器修理交換専門 お湯が出ない.com

      お湯が出ない.comは、給湯器の修理・交換を専門にするサービスです。提携している広告で、編集部の利用経験はありません。

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      対象は東京都・神奈川県（PR）

      出典

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