空き家の雨漏り修理、どこまで直す？使い道で決める判定チェック

ツール 公開 2026年10月24日 ・ 情報確認日 2026年10月24日

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この記事を書いた人

神奈川で、一条工務店の二世帯住宅に住んでいます。2025年6月から住み始め、屋根には太陽光パネル、家には蓄電池があります。

空き家を持ったことはなく、雨漏りの修理を頼んだこともありません。「空き家の雨漏りをどこまで直すか」を、国土交通省・神奈川県・横浜市の公開情報で調べてまとめた記事です。情報は2026年10月24日に確認しました。

雨漏りの費用の目安や、どこに頼むかの全体像は雨漏り修理の費用、どこに頼む？にまとめています。この記事は、空き家ならではの「どこまで直すか」にしぼりました。

ママ

誰も住んでない家の雨漏りって、直す意味あるの？

パパ

それがね、使い道しだいなんだって。住むなら直す、解体なら見送り。

ママ

えっ、じゃあ決まってないうちは放置でいいの？

パパ

放置はまずいみたい。広がらないように止めておくのが先だって。

空き家の雨漏りをどこまで直すか、チェックで決める

空き家のこれから・雨漏りの今の状態・屋根材や外壁が落ちそうか・築年数ときっかけを選ぶと、どこまで直すかの目安とやることが出ます。近所と固定資産税のことと、頼む前に確かめることも一緒に出ます。

判定は公開情報をもとにした目安です。雨漏りの原因と直す範囲は、業者が現地を調べてから決まります。

使い道ごとの「どこまで直すか」早見表

空き家の雨漏りは、どれだけ漏れているかより先に、この家を誰がいつ使うかで答えが変わります。チェックの考え方を表にしました。

家族が住む・人に貸す

使う人がいるなら、住み始める前に原因を調べて直します。シミだけに見えても、天井の裏で柱や床が傷んでいることがあります。調査のときに、まわりの傷みも一緒に見てもらいます。

貸す場合は、貸したあとに雨漏りしても直すのは基本的に貸主です。

貸す前にどこまで直すかと、貸したあとに漏れたときの家賃の減額は、実家を賃貸に出す前、雨漏りは直す？で調べました。

貸主と借主の修繕の決まりは、賃貸の給湯器交換は誰が払う？で民法の条文から調べました。雨漏りも考え方は同じです。

ときどき泊まる

帰省や片付けで通う家は、いちばん迷いやすいところです。室内に水が落ちる・屋根材がずれているなら、使う家なので直す方向で見積もりを取ります。シミだけなら、通うたびに写真で大きさを比べ、広がっていたら見積もりを取ります。

売る・決めていない

売る予定なら、直して売るかそのまま売るかを不動産会社と相談してから決めます。それまでは、雨漏りが広がらないよう止めておきます。

使い道が決まっていないうちに屋根全体の工事をすると、あとで解体になったときにむだになります。

横浜市は、建物は長く放っておくと湿気や雨漏りで急速に傷むと注意しています。大きな工事は決まってから、止める手当てだけは先に、という分け方です。

解体する

解体するなら修理は見送ります。ただし、解体までに台風の季節をまたぐなら、落ちそうな屋根材や外壁だけは手当てを考えます。取り外しや仮の固定を、解体業者か修理業者に頼めるか聞いてみます。

ママ

決まってないなら、とりあえず止めるだけ、ってことね！

パパ

そう。屋根全体の工事は、使い道が決まってからでいいみたい。

「応急処置・部分修理・見送り」のちがい

チェックで出る3つの目安は、次のような意味で使っています。

応急処置で止める

雨漏りが広がらないように、今の水の入り方を止めておく手当てです。室内ではバケツやシートで水を受け、濡れた物を動かします。屋根の上の手当ては、自分で上らずに業者に頼みます。

室内でできることと屋根に上らない理由は、雨漏りした夜の応急処置にくわしく書きました。空き家でも、次に行ったときにやることは同じです。

部分修理（原因を調べて直す）

どこから水が入っているかを調べ、その場所を直す修理です。直す範囲が雨漏りの所だけで済むか、屋根全体に広がるかは、調査の結果で変わります。見立てを2社で比べると、範囲が広すぎないか確かめられます。

見送り（解体まで最低限）

解体が決まっている家は、修理にお金をかけません。人や車に当たらないよう、落ちそうな物だけ手当てします。

屋根や外壁の傷みと、管理不全空家・固定資産税

空き家の雨漏りで、自分の家の中だけでは済まない話があります。2023年の空家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）の改正です。施行は2023年12月13日です。

国土交通省によると、この改正で、放っておくと特定空家になりそうな空き家も「管理不全空家」になりました。所有者への指導などの対象です。特定空家は、市区町村が周りに大きな悪影響があると判断した空き家です。

屋根や外壁の傷みは判断材料の1つ

国土交通省の指針では、管理されていないために屋根や外壁に多数の損傷が出るおそれがあるとき、管理不全空家として措置の必要性が高いとされています。

指導の例には、雨水が入った跡がないか定期的に点検し、必要に応じて防腐処理などをすることが挙げられています。

雨漏りしているからすぐ指導、ということではありません。ただ、雨漏りを放っておくと屋根や外壁の傷みが進み、判断の材料に近づいていきます。

勧告を受けると住宅用地特例が外れる

家が建っている土地は、固定資産税の住宅用地特例で税の計算のもとになる額が下がっています。国土交通省の資料では次のとおりです。

管理不全空家や特定空家として市区町村長から勧告を受けると、その敷地は住宅用地特例の対象から外れます。神奈川県も、勧告を受けると税額が上がる可能性があると案内しています。

いくら上がるかは土地の評価額で変わるので、ここでは金額は出しません。気になるときは、土地のある市町村の資産税の窓口で確かめてください。

空き家ならではの、頼む前の確かめごと

空き家の雨漏り修理は、ふだん住んでいる家とちがって、立ち会える日が少ないのが悩みどころです。頼む前に次のことを確かめておくと、行く回数を減らせます。

• 原因調査のやり方（目で見る・水をかけて確かめる など）と、その費用
• 鍵の受け渡しの方法と、立ち会えない日の作業の扱い
• 調査や工事の様子を写真で報告してもらえるか
• 直すのは雨漏りの所だけか、屋根全体か
• 修理したあとの保証の期間

新築から10年以内の家なら、修理業者より先に家を建てた会社か売主です。くわしくは築10年以内の雨漏りは無料で直る？にまとめました。

台風や大雪のあとに気づいたなら、空き家にかけている火災保険の契約が続いているかも確かめます。

相続した空き家を兄弟で持っているなら、修理代の分け方も工事の前に話しておきたいところです。決め方に迷うときは、横浜市の空家無料相談会のように、法務や建築の専門家に相談できる窓口があります。神奈川県内では、市町村ごとに空き家の相談窓口があります。

突然の「屋根の点検」には乗らない

空き家は、持ち主が近くにいないぶん、訪ねてきた業者の話をうのみにしやすくなります。頼んでいない点検や、その場での契約には気をつけます。

断り方は外壁塗装の訪問販売の断り方に、親の家での注意は離れて暮らす親の家で雨漏り！にまとめています。

ママ

遠い空き家だと、立ち会うだけで1日つぶれちゃうね。

パパ

だから鍵と写真の報告、申し込むときに先に聞いておこうよ。

正直なデメリット

• 空き家を持ったことも、雨漏りの修理を頼んだこともなく、公開情報を調べてまとめた記事です。
• どこまで直すかの損得は、使い道や売り値、泊まる回数で変わります。この記事では金額で決められません。
• 雨漏りの原因と直す範囲は、現地の調査をしないと分かりません。チェックの結果は考え方の目安です。
• 管理不全空家にあたるかどうかは、市区町村が個別に判断します。この記事では判定できません。

次の一歩

1. 家族で、空き家を住む・貸す・売る・解体のどれにするか話す
2. 次に行ったとき、天井のシミと外の屋根を写真に撮り、上のチェックで直す範囲の目安を出す
3. 修理するなら、立ち会える日と鍵の受け渡しを伝えたうえで、2社以上に見積もりを頼む

保証も保険も使えず、修理業者を探すときの窓口の1つに「雨漏り修理110番」があります。加盟している修理業者を手配するサービスなので、申し込むときに空き家で立ち会える日が少ないことを伝え、ほかの業者の見積もりとも比べてから決めてください。

どこから漏れているか分からなくても、まず相談だけ

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