賃貸マンションの給湯器が壊れたときも同じですか？

賃貸は、給湯器は大家さんの持ち物です。管理組合ではなく、まず管理会社か大家さんに連絡します。費用の考え方は別の記事にまとめています。

マンションの給湯器交換、管理組合の許可はいる？申請と届出の違いを調べた

Q: 管理組合の承認には何日かかりますか？

東京ガスの案内では、承認までの期間は提出後すぐから2週間ほどまで物件で違い、規約によっては提出が要りません。理事会の決議で決める規約だと、理事会の開く日に左右されることもあります。

制度公開 2026年10月25日・更新 2026年11月5日・情報確認日 2026年10月25日

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この記事の結論

許可が要るかは規約しだい。同じ場所・同じ形なら届出、変えるなら申請が目安です

決めるのは国の法律ではなく、そのマンションの管理規約です。
国のひな形では、隣や共用部分に影響する工事は理事長へ申請して書面で承認です。
同じ場所で同じ形の機種に替えるだけでも、工事の前に届出が要る規約があります。
給湯器本体は、ひな形では住戸の設備です。交換費用は部屋の持ち主が払うのが基本です。

読み終えたら、次の3ステップ

1 早見表で申請か届出かを見る置き場所と工事の中身から、承認が要りそうか、届出で済みそうかの見当をつける
2 管理会社に6項目を聞く申請書の書式、承認までの日数、工事できない曜日などをメモで確かめる
3 見積もりで申請の段取りを聞く書類づくりを手伝ってくれるかも含めて、交換業者を比べる

この記事を書いた人

神奈川で、一条工務店のグラン・セゾンの二世帯住宅に住んでいます。家は戸建ての持ち家で、お湯はエコキュートです。マンションには住んでいないので、管理組合に申請した体験談ではありません。

この記事は、国土交通省のマンション標準管理規約（2025年10月17日の最終改正）と、東京ガスのマンション向けの案内を、2026年10月25日に調べてまとめました。給湯器の交換は、修理か交換かで迷っている段階から読める記事を修理か交換かの決め方にも書いています。

ママ

マンションの友だち、給湯器替えるのに管理組合の許可がいるって言ってた！

パパ

えっ、自分の部屋の給湯器なのに？

ママ

そうなの。でも何をどこまで出すのか分からないって。

パパ

国のひな形があるみたい。読んで整理してみよう。

許可が要るかは「管理規約」で決まる

分譲マンションのルールは、建物ごとの管理規約と使用細則で決まります。国土交通省の「マンション標準管理規約」は、規約を作るときのひな形です。多くの規約はこれを元にしていますが、自分のマンションの規約が優先します。

そのため、この記事の内容は「ひな形ではこうなっている」という目安です。最後は管理会社か管理組合に、自分のマンションの決まりを確かめます。

申請（承認）と届出のちがい

標準管理規約の第17条（専有部分の修繕等）には、2つの手続きがあります。専有部分は、各住戸の持ち主のものになる部分のことです。

1つ目は申請です。共用部分や他の住戸に影響を与えるおそれのある工事は、前もって理事長に申請します。申請書には設計図・仕様書・工程表を付け、理事会の決議で承認か不承認かが決まります。承認は書面で受けます。

2つ目は届出です。承認が要らない工事でも、業者の出入りや資材の運び込みや工事の音などを管理組合が前もって知っておく必要があるものは、理事長に届け出ます。届出は「許可をもらう」ではなく「前もって知らせる」手続きです。

給湯器は誰のもの？費用は誰が払う？

標準管理規約の別表第2（共用部分の範囲）には「メーターボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く。）」と書かれています。メーターボックスは共用部分ですが、給湯器そのものは共用部分から外されているという形です。

この形の規約なら、給湯器本体は住戸の設備です。交換の費用は、その部屋の持ち主が払うのが基本になります。

一方で、給湯器が置いてあるパイプスペースや外壁、ベランダは共用部分です。ベランダは、その住戸の人が専用で使える共用部分という扱いです。給湯器は自分の物でも、置いてある場所は共用部分なので、工事のしかたによっては申請が要るという関係になります。

置き場所と工事内容で見る早見表

標準管理規約の考え方に当てはめて、よくある交換を並べました。「申請」「届出」は目安です。最後は自分のマンションの規約で確かめてください。

交換のしかた	共用部分や隣への影響	手続きの目安	確かめること
同じ場所で、同じ形・同じ排気の向きの機種に替える	業者の出入り・作業音くらい	届出のことが多い	届出の書式と、工事できる曜日・時間
パイプスペースの扉の中で、排気の位置が変わる機種に替える	扉や外壁の見た目、排気の向き	申請になりやすい	扉の加工や穴ふさぎが要るか
従来型からエコジョーズに替える	結露水を流す排水の通り道	申請になりやすい	排水をどこに流せるか
置き場所を変える、壁に新しく穴をあける	外壁・共用部分そのものの工事	申請。認められないこともある	そもそも変えてよいか

エコジョーズは、お湯をわかすときに出る水（ドレン排水）を流す場所が要ります。マンションでは流し先が限られることがあるので、エコジョーズのドレン排水工事で置き場所ごとの考え方を先に読んでおくと話が早いです。東京ガスの工事費の表でも、パイプスペースに置いた給湯器をエコジョーズに替えるときは、追加工事費が別にかかるとしています。

パパ

同じ場所・同じ形なら届出、何か変えるなら申請が目安か。

ママ

なるほど！エコジョーズにしたいなら、早めに聞いたほうがいいね。

承認まで何日かかる？

東京ガスのマンション向けの案内では、承認までの期間は「提出後すぐ」から「2週間ほど」まで物件で違い、規約によっては提出が要りません。工事の申請は、工事の日までに済ませておく必要があります。

標準管理規約のように理事会の決議で決める形だと、理事会がいつ開かれるかで待つ日数が変わります。お湯が出ない状態で待つのはつらいので、壊れる前に申請の段取りだけ聞いておくと安心です。交換の日数の全体は給湯器の交換は即日できる？にまとめています。

管理会社に聞く6項目メモ

東京ガスの案内では、まず管理会社に連絡して、申請が要るかと工事できない曜日・時間帯を確かめる流れです。電話の前に、次の6つをメモしておきます。

給湯器の交換に、申請（承認）と届出のどちらが要るか
申請書や届出書の書式と、出す先（管理会社・理事長など）
承認までの日数と、次の理事会の日
工事できない曜日・時間帯、作業車を止められる場所
パイプスペースの扉の加工や、排気の向きの決まりがあるか
エコジョーズに替えるとき、ドレン排水を流してよい場所

業者に見積もりを頼むときは、聞いた答えをそのまま伝えます。申請書に付ける仕様書や工程表を、業者に用意してもらえるかも聞いておくと手間が減ります。

賃貸マンションのときは別

賃貸マンションの給湯器は、大家さんの持ち物です。自分で業者を呼ぶ前に、管理会社か大家さんに連絡します。費用の考え方は賃貸で給湯器が壊れたときの記事で調べました。

よくある質問

マンションの給湯器を交換するとき、管理組合の許可は必要ですか？

マンションの管理規約で決まります。国土交通省の標準管理規約では、共用部分や他の住戸に影響するおそれのある工事は、理事長に申請して書面で承認を受けます。同じ場所で同じ形の機種に替えるだけなら、届出で済む規約もあります。

マンションの給湯器の交換費用は、管理組合と自分のどちらが払いますか？

標準管理規約では、共用部分の一覧の「メーターボックス」から給湯器ボイラー等の設備が除かれています。この形の規約なら、給湯器本体の交換費用は部屋の持ち主が払うのが基本です。違う定めの規約もあるので、自分のマンションの規約で確かめます。

管理組合の承認には何日かかりますか？

東京ガスの案内では、提出後すぐから2週間ほどまで物件で違い、規約によっては提出が要りません。理事会の決議で決める規約だと、理事会の開く日に左右されることもあります。

管理組合に申請せずに給湯器を交換したらどうなりますか？

国土交通省の標準管理規約では、規約に違反した工事について、理事長が勧告や指示をしたり、理事会の決議を経て差し止めや原状回復を求める手続きをとったりできる形になっています（第67条）。承認が要る工事を申請なしで進めると、工事のやり直しを求められるおそれがあります。お湯が出なくて急いでいるときも、工事の前に管理会社へ連絡します。